Czy zakup domu to inwestycja?

Zakup domu to poważna decyzja finansowa, która może zapewnić spokój i wspaniałe miejsce do życia. Ale to nie jest inwestycja.

Ludzie często myślą o swoim domu jako o inwestycji, ale to pomija znak na kilku frontach.

W zależności od wielu czynników dom jednorodzinny, w którym mieszkasz, nie jest inwestycją. To niekoniecznie oznacza, że ​​powinieneś unikać posiadania domu, ale jeśli skłaniasz się ku kupowaniu, ponieważ myślisz, że dokonujesz inteligentnych inwestycji, pomyśl dwa razy.

Idea, że ​​twoje główne miejsce zamieszkania może być inwestycją, wynika z faktu, że historycznie wartości nieruchomości wzrastają. Prawdopodobnie wszyscy znamy kogoś – być może rodzica lub dziadka – który kupił swój dom dziesiątki lat temu za mniej niż 100 000 USD, a teraz jest wart wiele razy tę kwotę. To nie jest inwestycja

Ze względu na ten argument zignorujemy fakt, że w dłuższej perspektywie średnie wartości domów doceniają tylko nieznacznie więcej niż inflacja. (Ponad 100 lat, średnie wartości nieruchomości w USA wzrosły o mniej niż 1 procent po skorygowaniu o inflację).

Zakładając, że wartość domu wzrośnie tylko przy stopie inflacji, nieruchomość zakupiona w 1970 r. Za 100 000 USD byłaby dziś warta 625 873 USD, co oznacza wzrost o 526%. Prawdziwy powód, dla którego dom twojego dziadka docenił tak bardzo przez 40 lat? To po prostu inflacja.

Dobre okna do domu

Nie znaczy to, że wartości nieruchomości nie mogą docenić dramatycznie. Mogą i robią. Ale takie uznanie jest bardziej prawdopodobne na konkretnych, pożądanych rynkach nieruchomości.

Ale zgadnij co? To nie ma znaczenia. Niezależnie od tego, czy wartość twojego domu przewyższa inflację, istnieją inne powody, dla których Twój dom nie jest inwestycją.

Prawdziwa inwestycja wymaga czegoś więcej niż perspektywa wzrostu wartości.

Dom ma ważniejszy główny cel

Prawdopodobnie najważniejszym powodem, dla którego dom nie jest inwestycją, jest to, że jego głównym celem jest zapewnienie schronienia. Jest to bardziej znaczące niż na początku brzmi.

Jednym z najbardziej podstawowych czynników, które sprawiają, że inwestycja jest inwestycją, jest możliwość kontrolowania czasu posiadania. Oznacza to, że możesz go kupić i sprzedać w czasie i okolicznościach, które mogą zmaksymalizować zwrot z inwestycji. Możemy myśleć o tradycyjnych inwestycjach, takich jak akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne – nawet wynajem nieruchomości – jako zapewniających tę zdolność.

Ponieważ Twój dom jest Twoją osobistą rezydencją, będziesz miał niewielką kontrolę nad zakupem i sprzedażą z perspektywy inwestycyjnej. Kupisz dom, gdy będzie on potrzebny do celów schronienia, i sprzedasz go tylko wtedy, gdy nie służy już temu celowi, i nadszedł czas, aby przejść dalej.

Brak kontroli nad terminem zakupu i sprzedaży domu miał poważny negatywny wpływ na domy jako inwestycje w czasie krachu finansowego. Wiele osób kupowało domy na szczycie rynku, ponieważ w tym czasie potrzebowali domu dla swoich rodzin. Ale jeszcze inni musieli sprzedawać po upadku rynku z powodu negatywnych zmian w ich osobistej sytuacji finansowej.

To zmusiło ich do kupowania wysokich i niskich sprzedaży. To nie jest niezwykłe, jeśli chodzi o rezydencje, iw dużej mierze dyskwalifikuje dom jako inwestycję.